Diritto di locazione
Segnalare un difetto dell’abitazione ed esigere la riparazione
In breve
Chi constata nell’abitazione locata un difetto di cui deve rispondere il locatore lo segnala per iscritto al più presto ed esige la riparazione entro un termine adeguato. A seconda della gravità entrano in gioco altri diritti come la riduzione della pigione. episto redige la Sua notifica di difetti e la invia.
Come funziona
In pochi passi
- 1
Documentare il difetto
Annoti tipo e luogo del difetto e da quando esiste. Foto con data servono da prova.
- 2
Esigere la riparazione e fissare un termine
Chieda per iscritto al locatore di riparare il difetto entro un termine adeguato e lo descriva in modo concreto.
- 3
Redigere la notifica di difetti
Descriva il difetto, esiga la riparazione e si riservi gli altri diritti. episto redige la lettera.
- 4
Seguire la reazione
Invii preferibilmente come raccomandata e annoti la data. Se il locatore non reagisce, valuti i passi successivi.
Cosa mettere nella lettera
Checklist
Indirizzo completo di conduttore e locatore
Indirizzo dell’oggetto locato
Descrizione precisa del difetto e da quando esiste
Riparazione richiesta e termine adeguato
Riserva degli altri diritti, data e firma
Importante in Svizzera
Da sapere
Diritto alla riparazione del difetto (art. 259a/259b CO)
Per i difetti di cui non deve rispondere Lei, può esigere la riparazione dal locatore. Segnali i difetti rapidamente; una segnalazione tardiva può comportare svantaggi.
Altri diritti in caso di difetto
A seconda della gravità entrano in gioco la riduzione della pigione, il risarcimento o – a condizioni particolari – il deposito della pigione. Il deposito è soggetto a rigorose regole di forma; le verifichi prima.
Domande frequenti
Come si segnala un difetto dell’abitazione?
Descriva il difetto per iscritto, esiga la riparazione entro un termine adeguato e si riservi gli altri diritti. Invii la notifica preferibilmente con prova.
Entro quando devo segnalare un difetto?
Segnali i difetti il prima possibile dopo averli scoperti. Una segnalazione tardiva può ridurre le Sue pretese, soprattutto se ne deriva un danno maggiore.
Posso ridurre la pigione a causa di un difetto?
In caso di difetto rilevante può entrare in gioco una riduzione della pigione. Esiga prima la riparazione; la riduzione e altri passi si valutano secondo il caso.
Posso semplicemente trattenere la pigione?
Non senz’altro. Trattenere la pigione di propria iniziativa è rischioso. Il deposito della pigione è ammesso solo a condizioni e forme rigorose.
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Questo testo offre informazioni generali su una pratica in Svizzera e non costituisce una consulenza legale. Fanno fede il Suo contratto e le disposizioni di legge vigenti.